Vous savez maintenant que l’accession aidée à la propriété s’adresse au plus grand nombre. Dans ce cadre, vous pouvez acheter un logement neuf en VEFA (ou vente en l’état futur d’achèvement).
Comme il peut être très judicieux d’acheter un logement social dans une belle résidence, sur un secteur attractif.
Qu’il s’agisse de promotion immobilière ou de résidences HLM en vente, voici les critères :
Les appartements neufs proposés par Logirem Accession sont commercialisés à des prix souvent très inférieurs à ceux habituellement pratiqués sur le marché de l’immobilier.
Vous profitez des avantages de la réglementation, avec des conditions de vente et/ou de financement destinées à faciliter l’accession à la propriété :
En outre, vous pouvez bénéficier de frais de notaire réduits.
La seule condition est de respecter les plafonds de ressources.
Nos nouvelles résidences sont construites selon les dernières normes techniques (RT 2012 ou le label BBC), notamment en matière de performances énergétiques et acoustiques, afin de permettre au futur copropriétaire de vivre dans un environnement de qualité et d’avoir un budget de charges maîtrisé.
Dès la conception du projet, Logirem s’attache à réaliser des bâtiments sobres et économes en énergie. Le système de chauffage retenu prend en compte non seulement les consommations mais aussi la maintenance des installations et, chaque fois que cela est possible, Logirem met en œuvre des panneaux solaires pour l’eau chaude sanitaire. Les matériaux sont choisis pour garantir la pérennité du bâtiment à long terme. La conception des espaces extérieurs est soigneusement étudiée pour être la plus économe avec des plantations adaptées au climat méditerranéen et réclamant peu d’eau. Vous devenez copropriétaire, nous y avons pensé !
En résumé, je choisis le neuf si :
Bien qu’on les dise « anciens », les appartements proposés par Logirem Accession sont tous remis en état avant d’être mis vente. Ils sont situés dans des résidences HLM souvent construites il y a une trentaine d’années. Dans ces résidences, Logirem a également réalisé des travaux pour éviter que les propriétaires soient amenés à financer des réparations prévisibles. En amont de votre achat, une information détaillée vous sera fournie précisant les travaux réalisés.
La vente de logements sociaux est strictement encadrée par la loi et offre des garanties et un parcours sécurisé. En effet, la vente d’un logement HLM fait l’objet d’une autorisation du préfet et la grille de prix doit être validée par le maire de la commune. Les prix de vente sont toujours attractifs par rapport aux prix du marché.
Chaque année, dans les Bouches-du-Rhône, les Alpes-Maritimes et en Corse, Logirem Accession propose de nouvelles mises en vente, soit par l’ouverture à la commercialisation d’une nouvelle résidence, soit par la libération de logements devenus vacants dans une résidence déjà commercialisée.
Lorsque le logement est occupé il ne peut être vendu qu’à son locataire ou ses ascendants ou descendants (reportez-vous à la rubrique : Vous êtes locataire Logirem).
Lorsqu’il est vacant, priorité est donnée pendant 1 mois aux locataires HLM du département et aux gardiens des sociétés HLM. Passé ce délai, il est accessible par tout un chacun mais Logirem privilégie toujours un acquéreur résident à un acquéreur investisseur.
Pour plus d’information sur les plafonds de ressources pour les personnes prioritaires dans l’ancien, cliquez ici.
En résumé, je choisis l’ancien si :
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