Le PSLA ou Prêt Social Location-Accession est un dispositif d’accession sociale à la propriété, offrant des conditions financières attractives et des garanties de sécurisation. Il s’adresse à des ménages à revenus moyens sous plafonds de ressources pour acheter un logement agréé par l’Etat.
Comment fonctionne le PSLA ?
Le prêt social location-accession repose sur un système en deux phases :
- Phase locative : Pendant cette première phase, l’accédant occupe le logement et paie une redevance mensuelle. Cette redevance est composée d’une indemnité d’occupation (part locative) et d’une épargne (part acquisitive) qui sera déduite du prix de vente si l’accédant choisit de lever son option d’achat.
- Phase acquisitive : À l’issue de la première phase, l’accédant a la possibilité de lever son option d’achat et de devenir propriétaire de son logement.
Quels sont les avantages du PSLA ?
Le Prêt Social Location-Accession présente de sérieux avantages :
- Acquisition d’un logement à prix de vente réduit : Non seulement la TVA est à 5,5 % mais le prix est aussi plafonné, ce qui permet de réaliser des économies substantielles par rapport aux prix du marché.
- Exonération de la taxe foncière : Les logements neufs acquis dans le cadre du PSLA bénéficient d’une exonération de la taxe foncière sur les propriétés bâties pendant une période de 15 ans, à compter de la date d’achèvement du logement. Cette exonération allège les charges fiscales liées à la propriété.
- Éligible au prêt à taux zéro (PTZ) et au prêt accession d’Action Logement : Sous certaines conditions, les accédants peuvent bénéficier du prêt à taux zéro et du prêt Action Logement (taux à 1%), ce qui optimise leur plan de financement.
- Absence d’intérêts intercalaires pendant la phase de construction : Pendant la phase de construction du logement, les accédants ne paient pas d’intérêts intercalaires, ce qui réduit le coût total de l’opération d’achat immobilier.
- Possibilité de tester le logement pendant la phase locative : La phase locative permet à l’accédant de vivre dans le logement avant de prendre sa décision d’achat définitive. Cela lui offre l’opportunité d’évaluer l’adéquation du logement à ses besoins et de mesurer son effort financier pendant cette période.
- Clauses de sécurisation : Le PSLA intègre des clauses de sécurisation pour les accédants. Ces garanties comprennent la garantie de rachat, la garantie de revente et la garantie de relogement sous certaines conditions. Ces mesures offrent une protection supplémentaire aux ménages en cas d’imprévus. En savoir plus.
Quelles conditions pour bénéficier du PSLA ?
Le Prêt Social Location-Accession est un dispositif conçu pour permettre aux personnes aux revenus modestes ou intermédiaires d’accéder à la propriété. C’est pourquoi certaines conditions doivent être remplies :
- Résidence principale : Les logements concernés doivent être occupés à titre de résidence principale pendant au moins huit mois par an.
- Plafond de ressources : A la date de signature du contrat préliminaire de réservation ou du contrat de location-accession, les revenus des personnes occupant le logement ne doivent pas dépasser un plafond de ressources défini en fonction de la zone géographique (ex : zone A pour La Trinité dans le 06).
Le Prêt Social Location-Accession est donc une solution qui ouvre de nouvelles perspectives d’accession à la propriété pour de nombreux ménages, surtout dans les secteurs tendus et dans le contexte actuel du marché immobilier. Il se révèle être une initiative porteuse pour faciliter l’accès à la propriété et promouvoir l’égalité des chances sur le marché immobilier.
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Travaillant depuis longtemps sur des problématiques relatives au logement, j’ai d’abord eu au sein de Logirem des missions liées au patrimoine et à la gestion locative avant de me spécialiser dans l’accession à la propriété.
