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Financer mon projet

Constituer un apport personnel

Pour acheter son logement, s’il n’est théoriquement il n’est pas nécessaire d’avoir un apport personnel, les banques aujourd’hui réclament généralement un montant de 5 à 10% correspondant aux frais de notaire. Si vous n’en disposez pas, examinez avec votre entourage (famille, amis) la constitution de ce capital qui vous aidera à obtenir un prêt.

Néanmoins, et en fonction de votre âge ou de votre situation professionnelle, il est quand même possible d’obtenir un prêt sans apport personnel. Renseignez-vous auprès de votre banque.

Si vous êtes actuellement locataire et que vous avez le projet à plus ou moins terme de devenir propriétaire, il est toujours intéressant de débuter une épargne destinée à constituer votre apport personnel. Pour un banquier, c’est une attitude qui démontre votre volonté.

Comment trouver ma banque pour acheter mon appartement ?

Emprunter pour acheter son logement est un investissement de long terme et il faut prendre le temps de se renseigner et de comparer : les taux, les garanties, les modalités de remboursement anticipé, etc.

N’hésitez pas à consulter plusieurs organismes de crédit (banques, courtiers) pour les mettre en concurrence et choisir celui qui vous proposera les meilleures conditions.

Les commerciaux de Logirem Accession vous aideront dans la compréhension des différentes sources de financement possibles.

Une recherche de financement accompagnée

Les dispositifs destinés à faciliter l’accès à la propriété des primo-accédants sont nombreux et complexes en fonction du bien que vous aurez choisi.

Suivant qu’il s’agit de neuf ou d’ancien, suivant que vous serez locataire Logirem ou non, suivant la zone dans laquelle se trouve le bien, suivant que vous achèterez un logement bénéficiant de la TVA réduite parce qu’il est en zone ANRU ou parce qu’il est vendu en PSLA, suivant que vous habitez une commune ou une autre, que votre entreprise cotise au 1% logement ou non, votre plan de financement sera différent.

Si votre banque ou votre conseiller en financement pourront vous renseigner, nous vous conseillons néanmoins de vous rapprocher de nos conseillers commerciaux Logirem Accession ou de l’Agence Départementale d’Information sur le Logement (ADIL) de votre département qui seront en mesure de vous expliquer les spécificités et conditions d’éligibilité des dispositifs de financement ou d’aide à l’achat de votre bien immobilier qui sont nombreux et cumulables.

Pour rendre votre projet possible, faites vous accompagner dans votre projet d’acquisition.

Les ADIL (Agences Départementales d’information sur le Logement) proposent gratuitement sur RDV un conseil personnalisé (juridique, financier et fiscal) pour toutes les questions relatives à l’habitat (dispositifs d’accession, aides et financement, copropriétés). Contactez votre ADIL : renseignez-vous auprès de l’ADIL de votre département concernée par l’offre Logirem Accession : Bouches-du-Rhône : ADIL 13 – Var : ADIL 83 – Alpes-Maritimes : ADIL 06 – Corse du sud : ADIL 2A – Corse du nord : ADIL 2B

Le tableau ci-dessous vous aidera, en un seul coup d’œil, à comparer les dispositifs et à choisir le plus adapté à votre situation et à vos attentes. Pour vous aider, et tout au long de votre parcours, Logirem vous conseillera sur la faisabilité de votre projet.

Ma mensualité
Votre projet
Informations pour le calcul du Prêt à Taux Zéro (1)

(1) Le PTZ est réservé aux primo-accédants pour l’acquisition de leur résidence principale neuve située dans certaines zones éligibles. Les conditions du nouveau PTZ 2016 (notamment plafonds de ressources) sont fixées par les articles L 31-10-1 et suivants et R-31-10-1 et suivants du code de la construction et de l’habitation tels que modifiés par la loi de Finances pour 2016 et le décret du 29 décembre 2015. Conditions applicables pour tous les prêts à taux zéro émis à partir du 1er janvier 2016. Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire. Zones éligibles et conditions disponibles sur bouygues-immobilier.com.

Les données des champs obligatoires sont renseignées sous votre responsabilité. Les résultats des simulations sont transmis par la société Alto-Informatique et sont à titre indicatifs. Pour obtenir des renseignements suite à votre simulation, prendre un rendez-vous auprès d'un conseiller commercial Bouygues Immobilier au 01 55 18 7000 (prix d'un appel local depuis un poste fixe).

Conformément à la loi n°78-17 du 6 janvier 1978 relative à l'informatique, aux fichiers et aux libertés, vous disposez d'un droit d'accès, de rectification, de suppression des informations qui vous concernent, que vous pouvez exercer en vous adressant à : Bouygues Immobilier, Service Internet, 3 boulevard Gallieni, F-92445 Issy-les-Moulineaux Cedex, France Les données collectées peuvent faire l'objet, de la part de Bouygues Immobilier, d'un traitement automatisé.

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Votre Projet Immobilier

Prix du logement: XXXX €

Frais de notaire(4): XXXX €

Toute vente est considérée comme conclue dès lors que vendeur et acheteur se sont mis d'accord sur la chose vendue et son prix. Dans le cadre des ventes immobilières, la loi prévoit que le Notaire authentifie cette vente. Les frais liés à cet enregistrement sont clairement codifiés et définis. Quel que soit le Notaire choisi, le montant des frais sera le même pour un bien et un lieu donné. Ces frais représentent 3 à 4 % du prix du bien.

Frais de garantie(4): XXXX €

La garantie (hypothèque ou caution d'un organisme) est obligatoire pour obtenir un prêt immobilier. C'est la sureté que prend la banque pour lui permettre d'obtenir le remboursement du/des prêt(s) immobilier(s) en cas de défaillance de votre part. Les frais de garantie sont payés au moment de la mise en place du/des prêt(s). A noter que dans le cas d'une caution par un organisme, une partie des frais de peut-être partiellement récupéré en fin de prêt.

TOTAL: XXXX €

Financement de votre projet

Apport: XXXX €

Prêt à Taux Zéro+ (PTZ+)(1) : XXXX €

Prêt Principal: XXXX €

TOTAL: XXXX €

Votre mensualité serait de :
(assurance comprise (3))
XXXX €(2)(3) / mois pendant XX ans.

Votre taux d'endettement serait de : XXX %

Calcul réalisé à titre indicatif. Cela ne constitue pas une offre de prêt(5)

Taux du prêt : le taux du prêt est la valeur qui sert de base au calcul de la mensualité. Plus la durée du prêt est longue, plus le taux est élevé. Il est différent d'une banque à l'autre et les valeurs suggérées par ce calculateur sont données de manière indicative. Le taux d'assurance ne doit pas être ajouté car il sera automatiquement intégré par le calculateur dans le résultat. Le taux d'assurance pris en compte à titre indicatif par le calculateur est de 0,3% l'an du capital initial emprunté pour un capital assuré à 100%. Il sera calculé par la banque de votre choix lors de la demande de prêt en fonction de votre situation personnelle et des options facultatives que vous choisirez.

Primo-accédant : est considéré comme "primo-accédant" la personne (ou le couple) qui n'a pas été propriétaire de sa résidence principale durant les deux dernières années précédant l'achat du logement. Pour un ménage, il est indispensable que les deux conjoints remplissent cette condition.

Revenu fiscal N-2 : Saisir votre Revenu Fiscal de Référence (RFR) de l'avant-dernière année (N-2) précédant la date prévisionnelle de l'offre de prêt. Ce RFR est indiqué sur votre avis d'imposition soit dans le cadre figurant en 1ère page soit en dernière page. Exemple : si vous utilisez ce calculateur en 2016, indiquez le Revenu Fiscal de Référence de 2014 qui figure sur votre Avis d'Imposition 2015. A noter : Il faut cumuler les revenus fiscaux de référence de toutes les personnes destinées à occuper le logement si elles ne sont pas rattachées au même foyer fiscal.

(1) Le PTZ est réservé aux primo-accédants pour l’acquisition de leur résidence principale neuve située dans certaines zones éligibles. Les conditions du nouveau PTZ 2016 (notamment plafonds de ressources) sont fixées par les articles L 31-10-1 et suivants et R-31-10-1 et suivants du code de la construction et de l’habitation tels que modifiés par la loi de Finances pour 2016 et le décret du 29 décembre 2015. Conditions applicables pour tous les prêts à taux zéro émis à partir du 1er janvier 2016. Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire. Zones éligibles et conditions disponibles sur bouygues-immobilier.com.

(2) Résultats des simulations : Les résultats des simulations sont transmis par la société Alto-Informatique. Elle sont communiquées à titre informatif sur la base de données renseignées sous votre responsabilité dans les champs obligatoires. Cette simulation indicative ne constitue en aucun cas une offre commerciale de financement et n'a aucune valeur contractuelle. Cotisation d’assurance : La cotisation d'assurance prise en compte pour cette simulation est de 0,30% l'an du capital initial emprunté pour un capital assuré à 100%. Frais de notaire et de garantie : Les frais de notaire et de garantie sont transmis par la société Alto-Informatique et sont donnés à titre purement indicatifs. Engagement Logirem : La simulation réalisée ne peut en aucune façon être assimilée à une offre de crédit et n'a aucune valeur contractuelle. Elle ne constitue en aucun cas un engagement de la société Logirem. Renseignements : Pour obtenir des renseignements suite à votre simulation, vous pouvez prendre un rendez-vous auprès d'un conseiller commercial Logirem au 04 91 28 03 85 (prix d'un appel local depuis un poste fixe).