Que faut-il savoir avant l’achat d’un logement ?
Le document dit “diagnostic de performance énergétique” ou DPE est obligatoire en France dans le cadre de la vente d’un bien immobilier, et l’affichage de son étiquette doit apparaître dans toute annonce immobilière.
Ce document vous permet de savoir si un logement est économe en énergie et s’il préserve le climat. En outre, il vous donne des pistes pour améliorer les performances énergétiques et réduire les factures.
Lorsque vous vous lancez dans la recherche d’un logement, il est donc essentiel de comprendre les tenants et les aboutissants d’un diagnostic de performance énergétique.
Tout d’abord, comment se présente un DPE ?
La section verte, la section rose et la section orange sont des termes couramment utilisés pour décrire les différentes parties du diagnostic de performance énergétique.
Section verte : Performance énergétique et climatique. Elle contient l’étiquette énergétique, ainsi que des informations sur l’isolation, le système de ventilation en place et le confort d’été.
Section rose : Estimation des coûts annuels de consommation énergétique du logement.
Section orange : Recommandations d’usage, d’entretien des équipements et d’amélioration de la performance. Il s’agit de quelques conseils simples pour maîtriser sa facture d’énergie, mais aussi de recommandations de travaux pour améliorer la performance (murs, portes et fenêtres, chauffage, eau chaude sanitaire…). Ces travaux conseillés sont hiérarchisés en “travaux essentiels” et “travaux à envisager”, avec une estimation de coût. Pour chaque catégorie de travaux, il est indiqué l’amélioration d’étiquette qui en résulterait.
Enfin, en annexe, en bleu, se trouve une fiche technique qui est une liste très détaillée de toutes les caractéristiques techniques du logement.
Zoom sur l’étiquette de performance énergétique et climatique
L’étiquette est l’élément le plus visible du DPE.
Elle classe le logement sur une échelle de A à G :
A = très économe en énergie
B = bonne performance énergétique
C = relativement économe par rapport a moyenne des logements
D= performance énergétique moyenne à faible.
E = performance énergétique faible.
F = performance énergétique très faible = passoire thermique
G= très énergivore= passoire thermique
L’étiquette est globale (une seule lettre attribuée à un logement) mais elle évalue 2 performances :
- la consommation en énergie primaire
- les émissions de gaz à effet de serre (GES) c’est-à-dire l’impact environnemental.
Un logement est classé selon sa plus mauvaise performance, que ce soit sa consommation en énergie primaire ou son émission de gaz à effet de serre.
Voici un exemple d’étiquette pour un logement classé E :
Bien sûr, il s’agit d’estimations qui ne prennent pas en compte votre futur usage spécifique, ni la météo à venir, ni le nombre de personnes dans le foyer, mais cela demeure un bon indicateur.
Qu’est-ce qu’un bon DPE ?
D’abord, il faut s’assurer du sérieux et de la fiabilité d’un DPE, en vérifiant qu’il a été effectué par un diagnostiqueur certifié. Consultez l’annuaire des diagnostiqueurs immobiliers certifiés.
Ensuite, vous pouvez considérer qu’une étiquette énergétique de classe A, B ou C indique une bonne performance énergétique et des factures d’énergie plus faibles.
Quelle est la durée de validité d’un DPE ?
Tous les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 (réforme) sont valables pendant 10 ans.
Ceux réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 restent valables jusqu’au 31 décembre 2024 seulement.
Et ceux qui ont été réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 ne sont plus du tout valables.
En conclusion, retenez que la vérification et la lecture approfondie du diagnostic de performance énergétique sont indispensables à une décision éclairée d’achat immobilier.
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