Vous ne voulez plus payer un loyer et vous voulez vivre chez vous. Vous avez décidé de sauter le pas pour réaliser votre rêve d’accession à la propriété. Ce choix important demande un réel investissement. Il est d’abord nécessaire de se poser les bonnes questions afin de mettre toutes les chances de votre côté pour acquérir le bien immobilier qui vous correspond. Comment vous lancer dans un projet d’achat immobilier ?
Nos conseils aux primo-accédants
Bien que les ventes immobilières puissent se faire entre particuliers, dans le cadre d’une première acquisition nous vous recommandons de recourir aux services d’un professionnel. Faites-vous accompagner tout au long du processus de prospection puis d’achat, car il y a de nombreux aspects à gérer : techniques, financiers, administratifs, fiscaux, … De plus, même si internet est à la portée de tous, il n’est pas si facile d’y trouver ce qu’on recherche précisément.
Si vous êtes primo-accédant, il est essentiel de définir préalablement les caractéristiques de votre futur appartement :
- Quel secteur ?
- Quelle surface ?
- Combien de chambres ?
- Quels incontournables (stationnement, terrasse, …) ?
- Quel budget
- Neuf ? ancien ?
La question du neuf et de l’ancien
Si vous envisagez d’acheter un bien neuf, les frais de notaire seront moins importants (2 à 3%). De plus, un bâtiment neuf respecte obligatoirement les dernières normes en vigueur, notamment énergétiques. Il sera donc bien isolé. Vous n’aurez a priori aucun travaux à faire, sauf à vouloir des aménagements particuliers.
En revanche, le neuf est plus cher que l’ancien au mètre carré habitable et a tendance à perdre de la valeur une fois que vous y habitez. Il faut en tenir compte pour une éventuelle revente.
Si vous optez pour un bien ancien, il faudra prévoir un budget important pour les frais de notaire (7 à 8%) et très probablement prévoir un budget travaux. Il peut s’agir de petits travaux d’aménagement et/ou d’embellissement mais aussi de travaux plus importants de rénovation comme la mise aux normes du point de vue énergétique. Vous devez évaluer les travaux à réaliser dans l’appartement mais aussi les travaux à réaliser dans les parties communes dans les années à venir (façades, ascenseurs, cages d’escaliers, chaufferie, etc.).
Pour vous aider à la décision.
La question du budget
Il faut tout d’abord définir l’épargne que vous pouvez mobiliser et, à partir de là, en fonction de vos revenus et de votre situation, les banques que vous consulterez détermineront votre capacité d’emprunt, à savoir le montant que vous pouvez emprunter.
Votre épargne et votre emprunt doivent couvrir la totalité du coût de l’opération.
Or le coût de l’opération, ce n’est pas seulement le prix d’achat du bien immobilier, c’est aussi :
- des frais de notaire (2 à 8 %)
- des frais de dossier bancaire (500 €),
- des frais de garantie (environ 0,8 % du montant du prêt)
- d’éventuels frais de travaux
Enfin, question budget, outre les mensualités de remboursement de votre crédit, il faut anticiper les dépenses suivantes lorsque vous serez propriétaire :
- la taxe foncière (cela varie beaucoup selon le territoire concerné)
- les charges de copropriété (très variable selon le type de résidence).
Il faut donc bien vous informer sur ces 2 points avant l’achat d’un appartement.
Pour un achat serein, découvrez l’accession aidée
Travaillant depuis longtemps sur des problématiques relatives au logement, j’ai d’abord eu au sein de Logirem des missions liées au patrimoine et à la gestion locative avant de me spécialiser dans l’accession à la propriété.
