fbpx
  • Informations : 04 91 28 03 85
  • Je recherche un bien immobilier
        • Bouches-du-Rhône

          Marseille

          Marseille 3ème

          Marseille 9ème

          • Résidence Val Marie
          • Résidence Les Collines

          Marseille 12ème

          • Résidence Avola

          Marseille 13ème

          Alentours

          Aix-en-Provence

          • Résidence Jas de Bouffan

          Gardanne

          • Résidence Le Stendhal

          Istres

          • Résidence Les Hauts de la Genestelle

          Martigues

          Miramas

          • Résidence Chantegrive

          Port-de-Bouc

          • Résidence Le Provence

          Tarascon

          • Résidence Le Clos de Valentine

          Vitrolles

          • Résidence Les Pignes

          Ailleurs en PACA

          Corse

          Propriano (2A)

          • Résidence Les Myrtes

          Bastia (2B)

          • Résidence Agliani
          • Résidence Le Sémaphore
          Alpes-Maritimes

          Valbonne (06)

          • Résidence Garbejaïre
  • Je m'informe
    • Comment accéder à la propriété ?
    • Du neuf ou de l’ancien ?
    • Une accession sécurisée
    • Locataires Logirem : les privilèges
    • Nouveau propriétaire
  • Je finance mon projet
    • Le cadre réglementaire
    • Les aides au financement
    • L'accompagnement
    • Investir
  • Mieux connaître Logirem Accession
    • Logirem Accession
    • Nos réalisations
    • Logirem
    • Habitat en Région
    • Nous rejoindre
  • Actualités
  • Informations : 04 91 28 03 85
  • Je recherche un bien immobilier
    • – Marseille
      • – Résidence Les Collines
      • – Résidence Val Marie
      • – Résidence Avola
    • – Aix-en-Provence
      • – Résidences Jas de Bouffan
    • – Gardanne
      • – Résidence Le Stendhal
    • – Istres
      • Résidences Les Hauts de la Genestelle
    • – Martigues
      • – Résidence Le Colimaçon
    • – Miramas
      • – Résidence Chantegrive
    • – Port-de-Bouc
      • – Résidence Le Provence
    • – Tarascon
      • – Résidence Le Clos de Valentine
    • – Vitrolles
      • – Résidence Les Pignes
    • – Propriano
      • – Résidence Les Myrtes
    • – Bastia
      • – Résidence Agliani
      • – Résidence Le Sémaphore
    • – Valbonne
      • – Résidences Garbejaïre
  • Je m’informe
    • Comment accéder à la propriété ?
    • Du neuf ou de l’ancien ?
    • Sécurisation
    • Vous êtes locataire Logirem
    • Nouveau propriétaire
  • Je finance mon projet
    • Investir
    • Les aides au financement
    • Le cadre réglementaire
  • Mieux connaître Logirem Accession
    • Logirem Accession
    • Nos réalisations
    • Logirem
    • Habitat en Région
    • Nous rejoindre
  • Actualités
Menu
  • Je recherche un bien immobilier
    • – Marseille
      • – Résidence Les Collines
      • – Résidence Val Marie
      • – Résidence Avola
    • – Aix-en-Provence
      • – Résidences Jas de Bouffan
    • – Gardanne
      • – Résidence Le Stendhal
    • – Istres
      • Résidences Les Hauts de la Genestelle
    • – Martigues
      • – Résidence Le Colimaçon
    • – Miramas
      • – Résidence Chantegrive
    • – Port-de-Bouc
      • – Résidence Le Provence
    • – Tarascon
      • – Résidence Le Clos de Valentine
    • – Vitrolles
      • – Résidence Les Pignes
    • – Propriano
      • – Résidence Les Myrtes
    • – Bastia
      • – Résidence Agliani
      • – Résidence Le Sémaphore
    • – Valbonne
      • – Résidences Garbejaïre
  • Je m’informe
    • Comment accéder à la propriété ?
    • Du neuf ou de l’ancien ?
    • Sécurisation
    • Vous êtes locataire Logirem
    • Nouveau propriétaire
  • Je finance mon projet
    • Investir
    • Les aides au financement
    • Le cadre réglementaire
  • Mieux connaître Logirem Accession
    • Logirem Accession
    • Nos réalisations
    • Logirem
    • Habitat en Région
    • Nous rejoindre
  • Actualités

Accueil » Non classé » Co-emprunteurs, comment bien choisir vos assurances de prêt immobilier ?

Co-emprunteurs, comment bien choisir vos assurances de prêt immobilier ?

18 octobre 2021

Dans le cadre d’un projet immobilier, il est courant d’investir à deux, notamment pour consolider le dossier auprès des organismes de crédit. Les deux personnes souscriront ensemble un seul et unique prêt immobilier : elles sont « co-emprunteurs ».

L’organisme de crédit exigera alors une couverture complète du montant de ce prêt, ce qui signifie en général que chaque co-emprunteur devra être couvert. Il s’agira de choisir une assurance adaptée à la situation du couple afin de bien se protéger en cas d’accident de la vie. 

Co-emprunteurs : qu’est-ce que cela change ?

Quand vous choisissez de souscrire un prêt à deux, la question de l’assurance se complique.

Pour commencer, faut-il choisir une assurance commune ou individuelle ? En choisissant d’emprunter ensemble vous pouvez choisir de souscrire un contrat d’assurance commun, ou des contrats individuels qui peuvent être personnalisés selon le profil. Cette dernière option est la plus fréquemment retenue.

L’organisme de crédit exige généralement que chacun souscrive plusieurs garanties (décès, invalidité, …). Cependant, toutes ne sont pas obligatoires et certaines situations peuvent même permettre d’être co-emprunteur sans assurance (revenus, résidence secondaire, investissement locatif…).

Votre assurance interviendra en cas d’aléa qui vous mettrait dans l’incapacité d’assumer votre part du remboursement du prêt (chômage, invalidité, décès…) et protègera ainsi votre co-emprunteur. L’assurance de chacun doit sécuriser les deux co-emprunteurs. 

Pour bien choisir, la première étape est de bien définir une quotité d’assurance pour chaque co-emprunteur.

Qu’est-ce que la quotité d’assurance de prêt immobilier ?

Il s’agit du niveau de couverture de l’assuré exprimé en pourcentage du capital emprunté.

Autrement dit, chacun doit garantir une part de remboursement du prêt. La répartition est à définir de sorte que la somme des deux quotités soit comprise entre 100 % (couverture minimale du prêt) et 200 % (couverture complète de chaque co-emprunteur à 100 % du capital emprunté). 

Si par exemple un co-emprunteur choisit une quotité d’assurance décès à 60 % et qu’il vient à disparaître, le co-emprunteur n’aura plus que 40 % du montant restant dû à rembourser.

Les quotités auront bien sûr une répercussion sur le coût total de votre assurance de prêt immobilier.

Comment bien définir les quotités d’assurance ?

Les situations professionnelle et personnelle (âge, santé…) doivent être prises en compte. Il est important de vous poser les bonnes questions concernant des scénarios hypothétiques (décès, invalidité, évolution de la situation professionnelle de chacun…) et de couvrir davantage celui qui présente un risque plus élevé de maladie ou de décès. 

En cas de revenus très différents entre co-emprunteurs, il est recommandé d’assurer au maximum le co-emprunteur qui a le plus de revenus pour protéger au mieux le deuxième emprunteur. En cas de profil similaire pour des co-emprunteurs jeunes et en bonne santé avec des revenus équivalents, ou dans le cadre d’un achat de résidence secondaire ou d’un investissement locatif, vous pouvez opter pour une répartition à 50 % chacun.

Sachez également que les quotités d’assurance emprunteur peuvent être changées sous certaines conditions pendant le remboursement de votre prêt, en général si c’est une révision à la hausse ou une interversion des quotités entre les 2 emprunteurs.

Quels sont les autres critères à étudier pour bien choisir son assurance en prêt immobilier ?

Bien choisir les garanties et bien définir les quotités de son assurance en prêt immobilier sont indispensables, mais il y a également d’autres éléments importants à prendre en compte  :

  • la durée d’indemnisation (ex : garantie perte d’emploi) ;
  • la durée de garantie (cf. âge de l’emprunteur)
  • le délai de carence ;
  • les délais de franchise ;
  • les plafonds de garantie ;
  • les exclusions de garanties.

Par ailleurs, sachez que les co-emprunteurs n’ont pas l’obligation d’être assurés par le même organisme. 

Assurance de prêt immobilier « groupe » ou délégation d’assurance ?

Quand vous souscrivez un prêt immobilier auprès d’un organisme de crédit, celui-ci vous proposera souvent une assurance associée : c’est un contrat groupe ou « bancaire ». En théorie cette assurance groupe ne peut être imposée par la banque, mais dans les faits, il est difficile de se soustraire à cette proposition. 

Cependant, à chaque date anniversaire de votre contrat d’assurance, il vous est possible d’opter pour une délégation d’assurance, c’est-à-dire de changer d’assureur. Vous avez alors un large choix de garanties et des prix parfois plus attractifs.

La seule condition est de choisir un contrat avec un niveau de garanties similaire à celui du contrat de la banque. Dans ce cas, la banque ne peut opposer un refus, et ne peut modifier les conditions du prêt.

Choisir son assurance en prêt immobilier est une part importante d’un projet immobilier. Comme pour le prêt, n’hésitez pas à faire jouer la concurrence pour obtenir la meilleure offre possible.

Et si vous commenciez par trouver votre appartement ?

Résidence Val Marie, Marseille 9e (photographie Damien Chamcirkan)
Thérèse Latil

Travaillant depuis longtemps sur des problématiques relatives au logement, j’ai d’abord eu au sein de Logirem des missions liées au patrimoine et à la gestion locative avant de me spécialiser dans l’accession à la propriété.

Thérèse Latil

Thérèse Latil

Travaillant depuis longtemps sur des problématiques relatives au logement, j’ai d’abord eu au sein de Logirem des missions liées au patrimoine et à la gestion locative avant de me spécialiser dans l’accession à la propriété.
  • Les dernières actualités

Fête des Voisins 2022 : c’est le vendredi 20 mai !

12 mai 2022

Notre programme immobilier à Saint-Julien, Marseille 12e : bientôt livré !

27 avril 2022

“Devenir propriétaire” : des fiches et des vidéos conviviales

31 mars 2022

Le salon Bien chez Soi s’installe à Marseille du 25 au 27 mars 2022

22 mars 2022

Réforme de l’assurance emprunteur : une bonne nouvelle !

7 mars 2022

Le Prêt à Taux Zéro prolongé jusqu’à la fin de l’année 2023

27 janvier 2022
les hauts de la Genestelle

Les Hauts de la Genestelle, une résidence où il fait bon vivre

13 janvier 2022

Carré-Saint-Lazare, les derniers actes de vente signés !

3 janvier 2022
Toutes les actualités

Bouches-du-Rhône

  • Aix-en-Provence
  • Gardanne
  • Istres
  • Marseille
  • Martigues
  • Miramas
  • Port-de-Bouc
  • Vitrolles

Alpes-Maritimes & Corse

  • Bastia
  • Propriano
  • Valbonne

Mieux nous connaître

  • Logirem
  • Logirem Accession
  • Mentions légales
  • Politique de Protection des Données Personnelles
  • © 2022 Logirem Accession - Tous droits réservés

Pour plus de renseignements, 

contactez le 04 91 28 03 85 ou demandez à :

Être contacté•e
Gérer le consentement aux cookies
Nous utilisons des cookies pour optimiser notre site web et notre service, pour améliorer la performance et la sécurité du site (cookies fonctionnels), ainsi que pour réaliser des statistiques de fréquentation et de navigation (cookies de mesure d’audience). Les cookies de mesure d’audience et de publicité nécessitent votre consentement pour être déposés. Vous pouvez revenir sur vos décisions à tout moment grâce au lien apparaissant en bas à droite de votre écran. Pour en savoir plus, consultez notre politique de Protection des Données Personnelles.
Fonctionnels (non paramétrable), permettent le bon fonctionnement de notre site Toujours activé
The technical storage or access is strictly necessary for the legitimate purpose of enabling the use of a specific service explicitly requested by the subscriber or user, or for the sole purpose of carrying out the transmission of a communication over an electronic communications network.
Préférences
The technical storage or access is necessary for the legitimate purpose of storing preferences that are not requested by the subscriber or user.
Statistiques
The technical storage or access that is used exclusively for statistical purposes. The technical storage or access that is used exclusively for anonymous statistical purposes. Without a subpoena, voluntary compliance on the part of your Internet Service Provider, or additional records from a third party, information stored or retrieved for this purpose alone cannot usually be used to identify you.
Mesure d’audience, permettent d’obtenir des statistiques de fréquentation utiles à l’amélioration de notre site (ex : nombre de visites, pages les plus consultées, etc.). Nous utilisons ces données pour identifier les dysfonctionnements éventuels du site et les améliorations à apporter. Les informations recueillies, croisées avec d’autres sources de données, nous permettent aussi de réaliser du ciblage publicitaire. D’autres cookies sont dédiés à des usages marketing.
The technical storage or access is required to create user profiles to send advertising, or to track the user on a website or across several websites for similar marketing purposes.
Gérer les options Gérer les services Gérer les fournisseurs En savoir plus sur ces finalités
Préférences
{title} {title} {title}

Contacter Logirem