Neuf ou ancien : comment choisir ?

Neuf ou ancien : un choix important

Qu’il s’agisse de promotion immobilière ou de vente HLM, les critères que nous retenons pour nos commercialisations restent comparables :

  • La qualité technique : Dans le neuf, les logements, construits suivant les dernières normes, seront nécessairement plus performants. Mais dans l’ancien, nous nous attachons à ce que nos produits soient en bon état et que tous les travaux importants aient été réalisés avant la mise en vente. Dans certains cas, les résidences anciennes mises en vente ont été réhabilitées pour offrir des performances énergétiques comparables à celles du neuf.
  • L’attractivité : Lorsque nous décidons de l’emplacement d’un nouveau projet immobilier ou lorsque nous mettons en vente une résidence ancienne, nous sommes particulièrement vigilants pour que les biens mis en vente conservent aujourd’hui et demain une attractivité commerciale qui vous permettra lors d’une revente de ne pas subir une dévalorisation de votre investissement.
  • La maîtrise des charges : Dans le neuf ou dans l’ancien, les équipes Logirem sont particulièrement vigilantes au montant des charges et nous recherchons systématiquement toutes les économies qui permettront de réduire ce poste important.
  • Le prix : Que ce soit dans l’ancien ou dans le neuf, nos prix sont particulièrement étudiés et maîtrisés, et nous sommes dans la plupart des cas moins chers que le marché. Permettre aux ménages qui ont des difficultés de devenir propriétaires dans le privé fait partie de nos missions.

Acheter un appartement neuf grâce à l’accession sociale

Les appartements neufs proposés par Logirem Accession sont commercialisés à des prix souvent très inférieurs à ceux habituellement pratiqués sur le marché de l’immobilier. Vous profiterez des avantages de la réglementation qui offre, des conditions de vente et/ou de financement destinées à faciliter l’accession à la propriété : Prêt à Taux Zéro (PTZ), TVA réduite (5,5% au lieu de 20%), exonérations de taxe foncière (PSLA), prêts PAS ou prêt PAL, etc. De plus, vous pourrez en outre bénéficier, sur l’achat de votre logement neuf, de frais d’acquisition (frais de notaire) réduits.

Sous réserve d’être éligible aux dispositifs de vente, c’est-à-dire si vous respectez les plafonds de ressources réglementaires, vous pourrez donc bénéficier de ces offres attractives dans les opérations en cours de commercialisation mais également dans les nouveaux programmes immobiliers neufs proposés tous les ans par Logirem, en particulier dans les Bouches-du-Rhône et les Alpes-Maritimes. Du T1 au T5 vous trouverez votre logement dans notre catalogue de nouveaux appartements. Chaque programme fait l’objet d’une annonce sur notre site.

Les programmes neufs en accession sociale

Toutes nos nouvelles résidences sont construites selon les dernières normes techniques, notamment en matière de performances énergétiques et acoustiques, afin de vous permettre à la fois d’être propriétaire et de vivre dans un environnement au sein duquel votre budget de charges sera maîtrisé grâce à la norme RT 2012 ou le label BBC.

Dès la conception du projet, Logirem s’attache à réaliser des bâtiments sobres et économes en énergie. Le système de chauffage retenu prend en compte non seulement les consommations mais aussi la maintenance des installations et, chaque fois que cela est possible, Logirem met en œuvre des panneaux solaires pour l’eau chaude sanitaire. Les matériaux sont choisis pour garantir la pérennité du bâtiment à long terme. La conception des espaces extérieurs est soigneusement étudiée pour être la plus économe avec des plantations adaptées au climat méditerranéen et réclamant peu d’eau. Vous devenez copropriétaire, nous y avons pensé !

En résumé, je choisis le neuf si :

  • Je souhaite acheter un appartement dans une résidence répondant aux dernières normes de construction pour réduire mes charges énergétiques.
  • Je souhaite bénéficier de la TVA réduite et d’un prix inférieur à celui du marché privé et de la concurrence.
  • Je souhaite bénéficier des avantages de la Location-Accession et en particulier l’exonération de Taxe Foncière pendant 15 ans.
  • Je destine le logement à ma résidence principale.

Acheter un appartement HLM ou ancien

Bien qu’on les dise « anciens », les appartements mis en vente par Logirem Accession sont tous rénovés avant d’être mis vente. Ils sont situés dans des résidences HLM construites il y a une vingtaine d’années et sont proposés à la vente dans le cadre du dispositif de vente aux habitants (vente HLM). Cette vente fait l’objet d’une autorisation du préfet et la grille de prix doit être validée par le maire de la commune. La loi encadre le prix de vente qui doit être compris entre +35% et -35% de l’estimation de l’administration fiscale (France Domaines).

Chaque année, dans les Bouches-du-Rhône, les Alpes-Maritimes et en Corse, Logirem Accession propose de nouvelles mises en vente soit par l’ouverture à la commercialisation d’une nouvelle résidence soit grâce à la libération de logements devenus vacants. C’est ce que l’on appelle la vente aux habitants.

Tout le monde peut acheter un appartement HLM

Lorsque le logement est occupé il ne peut être vendu qu’à son locataire ou ses ascendants ou descendants (reportez-vous à la rubrique : Vous êtes locataire Logirem). Lorsqu’il est vacant et après une priorité pendant 2 mois accordée aux locataires Logirem du département, la seule condition posée est de destiner le logement à la résidence principale. Il faut savoir que la vente de logements HLM est strictement encadrée par la loi et offre des garanties et un parcours sécurisé.

Dans les résidences déjà en vente, très régulièrement des logements se libèrent et sont alors proposés à la vente. C’est pourquoi, et même si vous n’avez pu aujourd’hui trouver le produit vous convenant, vous devriez pouvoir trouver dans nos offres nouvelles un logement adapté à vos besoins et à vos capacités financières.

En résumé, je choisis l’ancien si :

  • Je suis locataire Logirem HLM et je souhaite acheter mon appartement
  • Je souhaite acheter l’appartement occupé par mes parents ou l’un de mes enfants
  • Je dispose d’un budget serré et je souhaite acheter à un prix très attractif.
  • Je recherche une résidence en bon état et bien entretenue ainsi qu’un logement prêt à habiter sans travaux à réaliser.
  • Je destine le logement à ma résidence principale

En consultant régulièrement notre site, vous serez informé des dernières disponibilités. En remplissant le formulaire d’inscription mis en ligne, même s’il n’existe aucun bien correspondant à votre recherche, vous serez contacté en priorité par un de nos conseillers commerciaux dès qu’un appartement correspondant à votre demande se libérera, même si parfois les délais d’attente
peuvent être de plusieurs mois.